如何想日本银行申请房贷?

世通君世通海外 2018-10-29 11:22:23
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想象一下;在看了几个月的房产之后,你找到一个最符合你需求的房产。此时,您开始聘请贷方借入购买房产所需的资金。 这需要时间在日本,实际上当您提交购买申请时,申请必须说明您需要融资或希望购买所有现金。如果您需要融资,那么卖方的代理人希望看到一些证据表明您在与卖方订婚之前已经对您申请的特定房产进行了预先批

想象一下;在看了几个月的房产之后,你找到一个最符合你需求的房产。此时,您开始聘请贷方借入购买房产所需的资金。

这需要时间在日本,实际上当您提交购买申请时,申请必须说明您需要融资或希望购买所有现金。如果您需要融资,那么卖方的代理人希望看到一些证据表明您在与卖方订婚之前已经对您申请的特定房产进行了预先批准;如果没有预先批准,那么从卖方的角度来看,购买申请被视为浪费时间。

这是日本与其他市场的区别;对于预先批准,借款人必须向银行提交其个人文件以及有关您希望购买的特定房产的信息。只有这样,您才能获得正式的预先批准,以便提交将导致谈判的购买申请。

一些贷款人会与您会面,并根据您的损益表和纳税申报表,为您提供口头,粗略和准备好的估计。从银行的角度来看,这是不合情理的,但它确实可以作为银行允许您借入的准确指南。

其他贷款人希望在他们说出任何金额之前拥有您有兴趣购买的特定房产。这主要适用于一级银行; Mizuhos,SMBC和日本的UFJ,这是房地产可以提供帮助的地方。

我们的房地产经纪人可以很好地处理银行的想法,我们可以从您的年度收益中推断我们认为该银行将提供多少预先批准。因此,您所做的是向您的房地产经纪人提供银行需要的文件,然后代理人可以向银行提供样本房产文件,以便获得预先批准信,让您相当准确地了解银行将借出多少钱。

什么是样本属性?这是您的代理商目前在市场上选择的一个属性,该属性最接近您可以承受的估算借款金额和其他标准,例如您想要多少卧室,大小要求和类似位置。

您的房地产经纪人将提交您的文件和样本房产文件以及非强制性的贷款申请,这意味着您有义务对样本房产贷款。然后,银行将查看所有文件,通常在3个工作日内回来,您可以借用固定的号码借用样本资产。

然后,当我们等待银行预先批准时,您的房地产经纪人不幸地向银行说,其他人已经进入并向卖方提出要约,并且该交易正在签订合同,因此该房产无法使用。

但是,在此阶段,使用您的样本属性,您已收到银行愿意借给您的非常准确的金额。有了这些信息,您就可以开始投入时间,认真了解房产,了解您可以借多少钱。

那么,一般可以借多少钱?对于主要住宅,银行通常愿意将年度总收入的6-7倍贷款作为最高可借贷金额,直至其最高贷款比率。例如,如果您希望尽可能多地借入1亿日元的房产并且银行的最高可借贷金额为80%的房产价值,那么只要该数字在6以内,您就可以借入高达8000万的资产。 - 您年度总收入的-7倍。外国人可以100%融资,但通常需要日本的永久居留签证和/或与日本国民结婚。

这就是借款金额,接下来是贷款期限。通常,对于主要住所,贷款期限最长为35年,但有几个条件;借款人必须在最后一次偿还贷款结束时年龄小于80岁,或者财产的结构部分必须在一定年龄以下。什么年龄在结构上取决于银行以及建筑物的具体位置以及您正在与哪家银行交谈,但借款人限制的年龄在整个贷款行业中是普遍存在的。

接下来是利率;日本目前在发达国家的贷款利率最低,向合格借款人提供35年贷款,贷款额度在0.8-1.2%之间。变化是可变期限和固定期限利率之间的差异,固定期限较高且变量位于价差的较低端。

日本借贷环境对借款人非常有利的一点是,一级银行融资偿还通常是在您(借款人从第一天开始按原则付清)的情况下进行的。一旦您获得贷款,预定的还款计划将与35年的每月付款相同,但利息和原则支付之间的细分将在贷款过程中逐月变化。

例如,假设您从银行借入一笔金额,每月还款额为每月10万日元。在贷款开始时,每月85,000日元是主要还款,每月15,000日元是利息。

然而,随着时间的推移,由于原则越来越少,那么以实际日元支付的利息将减少,每月10万日元还款的细分将更像是每月90,000日元的原则还款和每月1万日元的利息支付。

当你获得35年贷款30年时,过去5年几乎所有的还款都是完全原则性的偿还。

这与其他国家的利息融资有很大不同,实际上,日本的做法对客户来说要好得多,因为从第一天开始就付出了原则。

那么,一切都好吗?让我们谈谈可能会破坏您的贷款申请的一些事情。我们看到的最常见的是先前借款人所得税申报中的其他贷款。如果您还有其他先前的债务,这取决于您欠的金额,这将影响您可以为自己的房屋借款多少。

对于居住在日本的人来说,这是一个更大的问题,因为大多数融资选择只有在这里居住时才可用,但这尤其是一个问题,你的书上没有日元贷款。这笔债务往往远远超过借款人的负担,如果另一家银行看到你有这种债务,他们将完全拒绝借给你更多的钱。

除此之外,您的贷款将被彻底拒绝的原因并不多;最常发生的事情往往是,银行只会向您提供他们认为您能负担得起的东西,这些东西可能与您期望为该物业借入的东西不相符。

造成这种情况的原因可能是因为年龄或者您的年收入不足以保证借款高例如。有一点需要注意;银行很少证明他们为什么要提供他们提供的电话号码;这些条款是作为接受或保留主张提供的。有时你会得到一个解释,但并非总是如此。

那么,银行在收入方面看什么呢?如果您正在向日本的日本银行申请贷款,那么他们只对您根据日本收入进行评估感兴趣。例如,如果你在日本工作,每年收入1000万美元,但是为全世界的公司提供平面设计,可以为你额外赚200万美元的零用钱,如果你声称它只能额外增加200万美元作为日本应税收入的收入。

如果您将资金留在您的PayPal账户中或通过您所在国家的银行账户支付,而不是在日本申请额外的200万,那么银行只会根据您在日本的1000万日元收入对您进行评估。

这几乎是日本主要住房贷款的360。如果你谷歌日元贷款计算器比顶级有机搜索结果应该是我们的住房日本日元贷款计算器,你可以插入各种价值,以获得相当准确的估计每月还款对于任何借入的金额和利率。

当我们的页面打开时,请务必向下滚动以查看向日本居民和其他选定国家/地区的居民提供日元贷款的各个贷方的链接。

这个故事的寓意:在认真进入房产搜索之前,先了解一下你可以借多少钱;稍微努力工作现在可以在很大程度上得到回报。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。