今年亚洲房地产投资量创下历史新高

今年亚洲的投资量创下历史新高，更多投资者涌入房地产市场。

根据世通海外投资集团（香港）有限公司较新的全球资本流动研究，亚太地区第二季度房地产交易额达到420亿美元，比2017年同期增长26％。上半年销售额为810亿美元，同比增长29％，创历史较高水平。

亚太地区的交易量已经超过其他世界地区，这些地区从之前的周期性经济衰退开始复苏。亚太地区的增长对全球销量产生了影响，2018年上半年全球销量增长了13％，达到3410亿美元。这一总数比2017年高出13％，是自2007年以来的较佳上半年表现。

世通海外投资集团（香港）有限公司罗儒万总经理表示，亚太地区的交易量增长受到“澳大利亚和日本等发达市场的持续周期性复苏以及发展中市场低基数的长期增长”的推动。几乎所有亚太地区较大的市场上半年均录得正投资增长，其中香港，韩国和澳大利亚的表现较佳，2017年平均增长率为110％。尽管第二季度出现两位数的下滑，由于今年的开局较为强劲，中国和日本的整体活动度分别增长了3％和7％。

其中，较大的增长潜力来自不成熟的房地产市场，其中诸如缺乏透明度等诸多因素正在阻碍投资，罗儒万总经理说。

亚洲许多市场都有充分的积极因素促进房地产作为投资类别的长期增长。例如，印度，印度尼西亚和越南的人口分别为13亿，2.61亿和9300万，并且都有不断增长的中产阶级，快速城市化，年轻人口和改善治理以及房地产透明度。

罗儒万总经理表示，“越南继续吸引外国投资者对房地产市场各个领域的巨大兴趣。由于购买力上升，消费者零售支出增长以及城市人口和年轻人口数量的增长，市场最近变得更具吸引力。“根据世通海外的一项调查显示：越南房地产市场的透明度越来越高。这使得越南未来有可持续发展的潜力。

发达的亚洲市场，特别是澳大利亚，香港和日本，已经从该地区内外吸引了大量的跨境资本，是否能进一步发展有待观察。

尽管利率略有上升，世通海外认为优质房地产的收益提升还有进一步的空间，因为在整个市场处于上升周期中，收益率似乎更依赖于市场基本面而非利率。凭借亚太地区积极的基本面，它拥有较佳的业绩前景和吸引更多投资。