葡萄牙里斯本和阿尔加维住宅市场2018年新见解

世通君世通海外 2018-08-23 11:06:23
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最引人注目的趋势是过去两年法国调查的激增,这也是世通海外在西班牙看到的趋势。

 与一年前相比,两个住房市场的每个市场有何不同?

葡萄牙里斯本和阿尔加维的住房市场彼此之间存在显着差异,但去年的销量,价格增长和市场流动性均有所上升。

阿尔加维的高端商品房价格在今年上涨了6.5%,里斯本的主流价格比2012年的低点高出24%。

阿尔加维的金三角从Quinta do Lago延伸至Vale do Lobo,Almancil仍然是阿尔加维最独特的第二家园目的地,别墅价格低于500万欧元,销售率很高。

世通海外:“在海岸的西端,波尔蒂芒和萨格里什之间的区域,低于120万欧元门槛的别墅是最受欢迎的。”

什么是葡萄牙的吸引力?

与许多国家不同,葡萄牙政府没有收紧有关外国所有权或增加财产税的规定。相反,没有遗产税以及两项关键举措对吸引新投资至关重要。

首先,2009年引入的非惯常居住地(NHR)税收规则允许从葡萄牙的活动中扣除20%的个人所得税,并对所有外国收入免税,包括养老金。

第二项措施是“葡萄牙黄金签证”,可以说与里斯本市场有更大关联,为欧盟以外的投资者提供居住权(允许跨越申根地区的自由流动,包括26个欧盟国家),以换取最低的房地产投资€ 500,000。

自2012年开始运作以来,该计划吸引了超过6,300名申请人,并且特别受到中国,俄罗斯和南非买家的欢迎(图2)。

除了这两项举措之外,由于犯罪率低,交通便利,国际学校和医疗保健,里斯本拥有最高品质的生活(在美世最新基准指数的450个城市中排名第38位)。

葡萄牙激进的经济转型背后的原因是什么?

葡萄牙受到全球金融危机和随之而来的欧元区债务危机的严重打击。政府实施了广泛的结构性改革,就业率显着提高,有助于刺激经济复苏,从根本上改变政府的财政状况。

年度GDP增长率从2009年的-3.0%变为2017年的2.7%。经济危机成为创造力和创业的催化剂,因此里斯本巩固了其作为技术和初创企业重要中心的声誉。

有什么证据表明该国吸引了更多的外国买家?

根据葡萄牙政府的数据,自2000年以来,葡萄牙外国出生的常住人口从207,000增加到416,000。

旅游业往往是国际住房需求的主要指标,葡萄牙2017年外国游客人数增加了近12%。该国共招待了1270万游客,其中英国,西班牙,德国,法国和巴西占入境游客的57%。

谁在买?

十年前,阿尔加维60%的买家来自英国和爱尔兰,但这种情况发生了巨大变化,北欧人(来自斯堪的纳维亚半岛,德国和比荷卢经济联盟国家)现已活跃,英国市场份额下降。

最引人注目的趋势是过去两年法国调查的激增,这也是世通海外在西班牙看到的趋势。

里斯本很少有投资驱动的购买,直到2012年租金改革通过重新平衡租户和房东的权利和责任来开放市场。结果是开发商和投资者的兴趣重新抬头。

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