马来西亚2019年预算,对首次购房者和经济适用房市场有利吗?

 马来西亚财政部长林冠英于2018年11月2日在议会提交了2019年预算案。

经过审查，世通海外投资咨询（深圳）有限公司总经理罗儒万说：“豁免的举措，特别是对于住宅房屋的转让和贷款协议书的印花税减免，价值高达30万令吉，为期2年。对于价格从300,001令吉到100万令吉的物业，6个月免征印花税，预计将推动房地产市场进入2019年及以后。

“在供应方面，宣布房地产住房开发商协会（REHDA）承诺在销售和服务税（SST）豁免后未受价格控制的新项目中将房价降低10％建筑服务和建筑材料成本。虽然REHDA成员的承诺既不具有约束力，也不具有可执行性，但本着马来西亚巴鲁的精神，他们（成员）可能会支持政府推动全国自置居所运动的愿望。“

首次购房者/低收入群体：豁免和补贴

第一批购房者/低收入群体是2019年预算的受益者之一。

好处包括：

众筹

政府将批准私营部门推动的“财产众筹”平台，这些平台被视为首次购房者的替代融资来源。这些平台将使机构和私人投资者能够提供资金，以换取一段时间内房产价值的潜在升值。

罗儒万总经理赞扬此类创新融资以提高该国的房屋所有权率，他评论说，“房地产众筹平台的可用性将使首次购房者更容易获得房产，而这些购房者可能不容易获得银行贷款。然而，人们担心这可能会推动过于宽松的贷款政策，可能导致未来的次贷危机，这是从美国那里得到的教训，那里财政能力不足的购房者能够获得抵押贷款。

“因此，我们敦促证券委员会确保基金经理严格评估整个财产众筹平台生态系统中借款人的概况。

“还有必要阻止那些可能通过向可信度受损的借款人贷款而迅速建立投资组合的基金经理，这可能会破坏房地产众筹平台。

“随后，应定期审查基金的投资组合，以确保投资者的投资得到保障。”

财产税：RPGT和印花税

直接影响房地产行业的两个关键公告是房地产收益税（RPGT）和印花税的审查。

RPGT

在第五年后处置物业（包括物业控股公司的股份）的房地产增值税（RPGT）税率将被修订如下：

房地产增值税（RPGT）

资料来源：1976年房地产收益税法（第169号法案）和2019年订单/预算

但是，价格低于20万令吉的低成本，低中等成本和经济适用房的处置将被免除。

印花税

转让价值超过1,000,000令吉的物业的印花税将由3％增加至4％。

印花税率

资料来源：1949年印花税法（第378号法案）/ 2019年预算案

对于那些购买价格高达50万令吉的住宅物业的人来说，首次购房者可享受高达300,000令吉的销售和购买协议以及为期两年的贷款协议（截至2020年12月）的印花税。

罗儒万总经理评论说：“虽然财产税审查会增加处置和转让成本，但对房地产市场的影响微不足道。”

插图：

价值RM2,000,0000的物业转让印花税将在修订后的费率前为54,000令吉，在修订后的税率后为64,000令吉。

至于购房者首次购买价值30万令吉的房产，转让工具的印花税将节省约5万令吉。

制造业

罗儒万总经理说：“2019年预算中的发展将为雪兰莪创造巨大机遇，因为港口，自由贸易区，航空枢纽和机场的战略融合可以将该州转变为该地区的物流枢纽。此外，拟议采用工业4.0的措施将使马来西亚制造业通过将其业务推向价值链而保持竞争力。“

政府打算将Pulau Indah的380英亩土地转变为新的自由贸易区，以支持和促进航运和物流活动。自由贸易区将作为现有巴生港自由区的自然延伸。与此同时，主权财富基金Khazanah将领导和开发Subang 80英亩的土地成为世界级的航空航天枢纽。

此外，已宣布采取积极措施，加速该国制造商采用智能技术。例如，拨款2.1亿令吉以协助500家中小企业迁移到工业4.0平台，以及创建价值30亿令吉的行业数字化转型基金，其补贴利率为2％，这将推动马来西亚成为其主要目的地。高科技产业。

消费税和所得税退税

罗儒万总经理评论说：“这种现象不容忽视，因为私人消费占马来西亚国内生产总值的很大一部分。截至2017年，私人消费占GDP的53.7％。从此以后，将政府资金汇回马来西亚人民和马来西亚公司将可能成为一个火箭筒，将为马来西亚经济带来急需的推动，进入2019年。“

政府已承诺退还商品及服务税（GST）和所得税退款，总额为354亿令吉，此前曾由上一届政府支持退回其合法所有者。这种重要的现金注入将增强市场的货币供应量，这反过来将导致私人消费者和企业的消费者支出和商业投资增加。