【澳洲暴走早报】两大市房价或暴跌40% 澳人面临债务危机!下次金融危机可能在2020年爆发!永久移民过多?莫瑞信揭露澳洲移民谬见

澳大利亚投融圈 2018-09-18 08:09:43
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今日汇率1澳元=4.9320人民币1两大市房价或暴跌40% 澳人面临债务危机(《每日邮报》图片)据《每日邮报

原标题:【澳洲暴走早报】两大市房价或暴跌40% 澳人面临债务危机!下次金融危机可能在2020年爆发!永久移民过多?莫瑞信揭露澳洲移民谬见

1澳元=4.9320人民币

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两大市房价或暴跌40% 澳人面临债务危机

据《每日邮报》报道,据一位顶尖市场分析师表示,悉尼和墨尔本的房价降幅可达到40%,那些利用超出自己能力范围方式享受生活的人,很快会发现自己面临着危机。据悉,随着银行收紧借贷政策,低利率贷款终结,悉尼和墨尔本的房价开始下跌。

在过去10年中,很多首次置业者依靠银行的慷慨贷款而买下自己的房产。但现在,那些在超过自己承担能力情况下,却依然买房的投资者将会引发房市价格暴跌。

顶尖房产分析师克里斯托弗(Louis Christopher)表示,悉尼和墨尔本早就该出现大幅的房价“修正”。据其掌握的数据,悉尼和墨尔本的房价均被估值过高,幅度达到40%以上。他认为,悉尼和墨尔本房市面临的危机与其它城市不同。但这两个城市出现较大的房价修正情况,会对更大范围的经济造成破坏。

数据科学家诺斯(Martin North)赞同克里斯托弗的意见。他认为,澳洲正面临 “债务炸弹”危机,与2006年时美国出现的情况相似,当时还导致市场崩溃,并引发全球金融危机。而澳人目前正陷入债务危机中。

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AMP向数千名已故客户收取百万保费

根据皇家调查委员会的调查发现,澳洲AMP向已经去世的数千名养老金客户收取了近100万澳元的人寿保险费。

AMP集团财富主管兼首席客户官保罗·塞恩斯伯里(Paul Sainsbury)通知皇家金融服务调查委员会(Financial Services Royal Commission),AMP方面已经确认了向3124名已故客户收取了约92.2万澳元的额外寿险费用。

塞恩斯伯里先生在回答Mark Costello律师提出的问题时表示,AMP在4月份发现确实从一些客户账户中扣除了人寿保险费,但没有退还这些保险费。他表示,在澳洲联邦银行(CBA)4月份就皇家委员会财务规划不当行为举行的听证会上透露曾向数千名去世客户收取了服务费后,AMP决定进行全面审查。

6月份,AMP向澳大利亚证券和投资委员会(ASIC)和澳大利亚审慎监管局(APRA)报告了违规行为。听证会仍在继续。

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永久移民过多?莫瑞信揭露澳洲移民谬见

(澳洲新闻网图片)

澳洲总理莫瑞信(Scott Morrison)把矛头对准民众对人口增长的过度关注,表示这是一个“相当无关痛痒的统计数据”,澳洲移民政策远比大家意识到的更细致入微。

据澳洲新闻网报道,澳洲人口于今年8月份突破2500万大关,使得人口高速增长成为首要政治议题。企业家史密斯(Dick Smith)等知名人士还警告称澳洲居民的生活方式将受到威胁,除非移民大幅减少。

在接受澳洲新闻网独家专访时,澳洲新任总理莫瑞信对此却持截然不同的看法。莫瑞信特别指出这场移民争论的核心谬见,即来自海外的永久移民是澳洲基础设施压力的最大来源。莫瑞信表示,临时移民及(已在澳洲生活的居民生育所引起的)人口自然增长是更重要的因素。

实际统计数据也支持莫瑞信的说法。根据澳洲统计局数据,2017年澳洲人口增长1.6%,即38.8万人。其中相当大的部分,即38%来自于人口自然增长类别。在其他类别中,临时移民的数量也远远超过永久移民。

重要的是,澳洲不同地区的人口增长差异很大。莫瑞信称这一点经常被遗忘。在部分地区,自然人口增长加上州际移民的数量,是国际移民数量的数倍。与此同时,类似阿德莱德这样的小城市正迫切需要更多的移民,而不是更少。

澳洲政府现正面临的根本问题,是大部分移民都希望居住在大城市,特别是墨尔本和悉尼,而对地方区域的兴趣很小。除了在临时签证上附加条件,或者奖励那些迁居地方区域的临时移民,政府能做的事情太少。莫瑞信表示,他愿意加强这些举措。

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Stockland 的业务转型:目标从住宅地产转向商业地产

澳洲著名的房地产公司斯托克兰(stockland)正在调整其商业资产的开发计划,投资2.15亿澳元在阳光海岸开发Aura商务区,这一计划的实施,将会为公司带来巨大的资产增值。

Stockland的发言人表示,集团将会减持一部分的住宅物业,用以收购更加优质的物流资产。集团的目标是通过出售一部分土地储备来获取资金,投入到更高回报的项目中去。

由于Aura公园位于该地区最大的投资区中心,并且是Stockland总价值50亿美元的Aura区的一部分。Stockland的商业地产首席执行官Louise Mason表示,该园区的长期愿景是为一系列增长型行业提供现代化和灵活的商业空间。

集团CEO梅琳女士表示:“Aura商业园是我们工作场所和物流战略的重要组成部分,也是利用我们的土地银行建立一个现代化社区的模范例子。新工厂将成为Aura的两个商业园区之一,前两个阶段的三分之二以上的地段已经售出。

项目建设于去年8月开始,预计第一批产品将在未来几周内落户,以便第一批企业可能在2019年中期开始运营。购买该项目的企业包括快速发展的Devcon Building Co和阳光海岸建筑商DB Construct。Stockland的工业用地和物流业务价值约22亿澳元。

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摩根大通:下次金融危机可能在2020年爆发

据《悉尼先驱晨报》消息,摩根大通预测称,下次金融危机可能在2020年爆发。

届时美国股市市值将下降大约20%,新兴市场股市将下跌48%。不过好消息是,分析师认为,下次金融危机所带来的危害将小于2008年金融危机。

除了偿债能力的问题,摩根大通强调,下次衰退的持续时间是未知数。根据对历史上经济衰退的研究,衰退持续时间越久,对市场的打击越大。

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《QS毕业生就业能力》排名出炉 澳两所大学跻身前十

根据一项最新的全球大学就业竞争力排名,澳大利亚两所大学荣膺世界前十,中国的清华大学成为唯一跻身前十的亚洲高等学府。

据ABC消息,2019年《QS毕业生就业能力排名》(QS Graduate Employability Rankings)出炉,悉尼大学和墨尔本大学分获第五和第六位。清华大学则力压牛津大学,名列第九,成为中国同时也是亚洲唯一跻身就业能力前十名的高校。

在该榜单领跑的前十名世界大学依然为英美大学雄踞,麻省理工学院以总分100分的得分问鼎榜首,斯坦福大学和加州大学洛杉矶分校紧随其后。这一报告指出,虽然悉尼大学在世界大学排名中位列42位,但其就业竞争力排名却高居第五位,这一成绩着实引人瞩目。返回搜狐,查看更多

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