你们都很好奇,我为什么选择柬埔寨?

说起来会来到柬埔寨还是一位台湾前辈的牵线，港台的商人们算是比较早来柬埔寨的，90年代中期柬埔寨政局刚稳定下来那会儿就已经有一批嗅觉敏锐的香港人和台湾人陆续到来，我认识的之中，有作土地投资的，投资回报率已经达到几十倍甚至上百倍了。

我们现在看柬埔寨，就像改革开放之初港台看我们大陆，一样的穷乡僻壤（可能80、90后无法感同身受，但是父辈们对此一定是最为熟悉的。）但有所不同的是，当前的柬埔寨贫富差距还是很悬殊的，你可以看到五星级饭店和贫民窟在同一条街道上，也可以看到劳斯莱斯和破三轮并排而行。

而近年来柬埔寨的发展速度是我们始料未及的，被评为世界上最不发达国家之一的柬埔寨，也许很多人对它的印象还停留在发生于上个世纪的赤柬大屠杀，但其实柬埔寨在近20多年来，经济突飞成长，GDP增长率笑傲全球，连续6年来保持7%以上，7%是什么概念？特别的高速增长啊！这也解释了为何近几年来中日韩、台港、新马泰等各路资金疯狂涌入这个小国家，而柬埔寨根本没有金融外汇管制，主要交易流通货币是美金，没有汇差损失加上资金随意进出，赚美金花人民币，这生活过得不要太爽！

我们来具体分析，为什么要投资柬埔寨：

一、自然人文环境

1、背景简介

柬埔寨王国（Kingdom of Cambodia）

①地理位置：位于中南半岛南部，东部和东南部同越南接壤，北部与老挝交界，西部和西北部与泰国毗邻，西南濒临暹罗湾。

②面积：领土面积18.1万平方公里。

③人口：柬埔寨约1541万（2014年世界银行）

④教育程度：68%识字率、4%高中毕业及以上学历

⑤经济：柬埔寨是东南亚国家联盟成员国，经济以农业为主，工业基础薄弱贫，是世界上最不发达国家之一。农业、制衣业、房地产及旅游业，是柬经济发展四大支柱。

⑥政治体制：君主立宪制王国，立法、行政、司法三权分立

⑦投资主管单位：柬埔寨投资发展委员会（CDC）、柬埔寨投资委员会（CIB）

2、地理位置：

柬埔寨介于中国与印度中间，跨越越南、泰国、柬埔寨、老挝、缅甸的「大湄公河流域经济圈」将受惠于两个高成长大国的经济发展，成为未来十年亚洲较快速成长的区域。

3、人口：

整个人口结构呈现非常优质金字塔形，人口红利对经济发展起到关键作用

• 0-14岁：31.6％

• 15-24岁：20.5％

• 25-54岁：38.9％

• 55-64岁：5.1％

• 65岁及以上：4％

50%以上人口年龄在25周岁以下，日后发展前景可观

小结：当前本地改善居住环境的主力人口，柬国人口偏年轻化是未来发展根基。

4、城市：

金边是柬埔寨少有的经济和工业中心，也是柬埔寨地产业发展最集中的地区。

金边——首都，经济、政治、文化中心，全国交通枢纽

柬国房地产业最热门的地区。柬国85％投资公司和商业企业在金边。

暹粒——文化和旅游发展最为成熟和发达的城市

是柬埔寨文化标志性城市，旅游地产最热门地区。

西哈努克——工业、国际港口、旅游城市

拥有优质海滩和岛屿资源，未来旅游度假产品发展潜力较大的城市（西港3个海滩入选《福布斯》杂志亚洲较佳海滩）

城市风光一览

柬埔寨首都金边市曾被誉为是“亚洲明珠”，宽敞的法式走廊、精心修饰的花园以及豪华的欧式宅院都使这座城市独具魅力城市街区、新建筑的排屋、临街商铺都还保留或者延续着法国殖民地留下的建筑。

二、政治环境背景

1、1960-1998：发展停顿期

①经济：发展停顿

②政治：政局混乱、内战不断

③大事件：1970年“红色高棉”

1979年，越南入侵

80年代以来，联合国出面调停，恢复柬埔寨王国政权

1997年，柬埔寨国内武装冲突

④城市发展：人口大幅减少，城市发展倒退

⑤房地产：90年代，房地产业迅速兴起，但1997年的武装冲突导致房地产大幅降温

2、1998-2008：经济复苏期

①经济：经济快速复苏，常年GDP增长12%以上固定资产投资逐年较快增加，外部资本对柬埔寨投资趋于活跃。

②政治：柬埔寨政局保持稳定

③大事件：

1999年加入东盟

2003年加入WTO

2008年亚洲金融危机

④城市发展：百废俱兴，普遍城市发展缓慢，首都金边发展迅速

⑤房地产：2001年以来，房地产业逐步恢复，尤其金边市开发量和房屋价格逐年攀升。2008年金融危机导致降温。

3、2008至今：快速发展期

①经济：柬埔寨在金融危机之后经济复苏，GDP增长保持在10%以上

②政治：2008年，柬埔寨人民党赢得第四届国会选举，洪森出任首相至今，政局稳定，相对泰国、越南发生的相继排华事件，柬埔寨投资环境相对稳定（洪森一定程度上是亲中政策）

③大事件：

2010年以来，洪森政府与中国政府双方建立友好关系，积极响应****一带一路战略，中国常年对柬提供各项援助

新金边城市规划、洪森大道片区规划、首条高速路规划

永盛路和4号路相继取消收费

吴哥窟经营管理权收归政府

积极引进外资项目、规范税务制度和公司制度

与中美日新等国签订西港石油开采合约

④城市发展：城市保持持续发展，新金边城市规划，现代建筑迅速崛起，城市向现代化迈进。

⑤房地产：当前到未来至少10年，柬国政治稳定，经济上升，房地产迎来新的快速增长，至2018年金边市大量公寓项目落成，是柬国房地产业蓬勃发展时期。

三、经济发展背景

1、GDP：

2013年，柬国的GDP是152.5亿美元，按照世界银行的预测，2014年柬埔寨GDP增长率为7.2%，且未来三年的经济增长速度都在7.0%以上且预估高于中国的经济增长速度；远高于发展中国家平均经济增长率。

2、生活水平：

各项人均指数均呈上涨趋势，其中人均消费支出与人均GDP的增长趋势一致；在人均电力消费上，自2004年开始年均消费增长近17%，与柬国的城市发展阶段极其吻合；近几年消费价格指数逐渐平稳，离不开稳定的社会政治经济环境；

3、支柱产业：

农业、制衣业、房地产及旅游业，是柬埔寨经济发展的四大支柱

农业是排名前列支柱产业，2013年约53亿美元，占比34.8%；

旅游业第二支柱产业，2013年旅游收入25.5亿美元，占比15.5%；

2013年制衣业（纺织和制鞋业）产值52.18亿美元；

建筑业：2013年柬政府共批准建筑项目1641个，直接投资总额27.73亿美元；

3、建筑业近况： 

近年来，建筑业投资增速强劲，金边发展火热

据柬埔寨国土规划和建设部的统计数据：

2011年柬共批准2125个建筑项目，投资额12.26亿美元，同比增长45.94%；

2012年柬共批准1694个建筑项目，投资额21.09亿美元，同比增长71.97%；

2013年柬共批准1641个建筑项目，投资额27.73亿美元，同比增长31.45%；

2014年柬共批准1960个建筑项目，投资额25.07亿美元，同比减少2.66亿美元；

2015上半年共批准915个建筑项目，投资总额8.08亿美元。

4、投资政策：

目前柬埔寨还没有专门的外商投资法，其吸收外资的主要法规政策体现在【投资法】及其实施条例等相关文件中，主要政策如下：

城市背景小结

柬埔寨王国拥有丰富的自然资源，灿烂的文化遗产，年轻、生产型人口，其发展潜力亟待投资、开发去促进。

市场自由度较高，整体经济增长保持7%的稳定增长，2015年进入东盟经济共同体将有更大增长空间。

经过近年的努力，柬埔寨正在经历其四十余年来最为稳定的时期。