日本的住房市场依然活跃 同比上涨3.89%

世通君世通海外 2018-09-11 12:03:51
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2018年第二季度东京新公寓的平均价格同比大幅上涨9.71%,比上一季度上涨2.42%。

 日本趋势:2018年第二季度东京的房价同比上涨3.89%

截至2018年第二季度,东京现有公寓的平均价格上涨3.89%,从2018年第一季度的同比增长4.59%,2017年第四季度的3.2%,第三季度的2.56%,第二季度的3.54%和第一季度的2.93% 。然而,在最近一个季度,现有的公寓价格下跌了0.3%。

日本新的公寓价格表现略有不同。 2018年第二季度东京新公寓的平均价格同比大幅上涨9.71%,比上一季度上涨2.42%。

世通海外分析:供需下降

根据日本土地学会的数据,东京现有的公寓销售额较上年同期下降1.4%至9,396套,而东京现有独立式住宅的销售同期下降2.4%至4,663套。同样,日本的住宅开工率在2018年第二季度同比下降2%至245,040套。

租金,租金收益率:收益率低于2.66%

东京的公寓成本很高,约为每平方米16,322美元。

日本东京:市中心公寓购买价格$ 1,958,640,月租(120平方米) $ 4,346 

 购买价格每月收益率 2.66%

近期消息:2018年第一季度收缩0.6%后,日本经济在2018年第二季度恢复增长,避免了技术性衰退。由于强劲的消费支出,资本支出和海外需求,2018年第二季度经济年增长率为1.9%。

日本央行(BOJ)最近将该国2018年的经济增长预测更新至1.3%至1.5%,此前经济增长率为2017年的1.7%,2016年为0。9%,2015年为1.4%,2014年为0.4%。

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