日本的住房市场依然活跃 同比上涨3.89%

 日本趋势：2018年第二季度东京的房价同比上涨3.89％

截至2018年第二季度，东京现有公寓的平均价格上涨3.89％，从2018年排名前列季度的同比增长4.59％，2017年第四季度的3.2％，第三季度的2.56％，第二季度的3.54％和排名前列季度的2.93％ 。然而，在最近一个季度，现有的公寓价格下跌了0.3％。

日本新的公寓价格表现略有不同。 2018年第二季度东京新公寓的平均价格同比大幅上涨9.71％，比上一季度上涨2.42％。

世通海外分析：供需下降

根据日本土地学会的数据，东京现有的公寓销售额较上年同期下降1.4％至9,396套，而东京现有独立式住宅的销售同期下降2.4％至4,663套。同样，日本的住宅开工率在2018年第二季度同比下降2％至245,040套。

租金，租金收益率：收益率低于2.66％

东京的公寓成本很高，约为每平方米16,322美元。

日本东京：市中心公寓购买价格$ 1,958,640，月租（120平方米） $ 4,346 

 购买价格每月收益率 2.66％

近期消息：2018年排名前列季度收缩0.6％后，日本经济在2018年第二季度恢复增长，避免了技术性衰退。由于强劲的消费支出，资本支出和海外需求，2018年第二季度经济年增长率为1.9％。

日本央行（BOJ）最近将该国2018年的经济增长预测更新至1.3％至1.5％，此前经济增长率为2017年的1.7％，2016年为0。9％，2015年为1.4％，2014年为0.4％。