2019年东盟主要房地产市场的下一步是什么?

尽管房地产限制和其他不良因素，东南亚住宅房地产市场将成为明年值得关注的市场，世通海外在2019年的亚太展望中表示。

世通海外投资咨询（深圳）有限公司罗儒万总经理表示，虽然该地区的经济在2018年面临一些阻力，但大多数房地产市场依然充满活力，投资者和租户都继续“活跃”。

“进入2019年，降温措施，利率上升和情绪放缓可能会对住宅市场产生影响，而贸易紧张可能会影响对办公空间企业的决策。”

世通海外指出，印尼选举将是明年最值得关注的重大事件之一。雅加达的主要住宅市场预计将保持平静，直到4月份的民意调查和斋月前一个月，才能在2019年下半年回暖。

否则，由基础设施增长和国内消费改善推动的长期基本面仍然对印度尼西亚首都来说是合理的。今年雅加达的优质住宅价格已上涨至每平方米6,170万印尼盾。

分析师预测，泰国较新的紧缩政策将于1月份实施，将对2019年曼谷的中低端市场产生明显的影响。今年前9个月，泰国首都的优质房价为每平方米353,889泰铢。

鉴于该市稳定的经济基本面以及尽管今年推出降温措施后主要市场陷入“停滞”，新加坡不太可能在2019年进行严重的价格调整，世通海外预测。继2018年上半年表现强劲后，该市的优质房价上涨至每平方英尺3,480新元。

在北部，吉隆坡的主要住房市场可以期待明年更多的房地产推出和改善市场情绪。然而，市场将继续努力实现供需平衡，从而影响价格增长，尤其是融资成本上升。预计豁免和举措（如放弃印花税）将在2019年启动房地产市场。

在马尼拉，预计市场情绪将继续支持进一步的基础设施支出和改善经济状况。国际货币基金组织表示，菲律宾的国内生产总值将增长6.7％。今年马尼拉的房价为每平方米290,000菲律宾比索。