曼谷商业地产迎来新时代

据世通海外调查显示：曼谷写字楼市场依然强劲，需求稳定。到2018年的前九个月，净办公室占地140,000平方米，预计到年底将近20万平方米。

世通海外曼谷商业地产简报：

超过850,000平方米的新办公空间正在建设中，预计将于2018年第四季度至2022年第四季度完工。超过170万平方米的办公空间仍在计划中。截至2018年第三季度，曼谷约有140万平方米的在建或计划空间。到2018年底，曼谷市中心市场将有46,800个酒店单位，比2017年增加4.6％。世通海外研究预测，到2022年将完成11,000多个钥匙。办公楼市场依然强劲

一项调查发现，曼谷目前正在建造超过850,000平方米的新办公空间，其中一半以上仅限于CBD。另有170万平方米正处于规划阶段，世邦魏理仕预计2019年将开始建设更多项目。

世通海外投资咨询（深圳）有限公司罗儒万总经理表示，直到2022年新增供应量超过需求时，租金将以较慢的速度增长。未来的共同工作空间将与传统办公室更直接竞争，并可能减少净占用。

新的需求来源包括共同工作空间，过去12个月租用了44,000平方米的空间。

 零售业面临的压力越来越大

据世通海外称，泰国零售业受到新零售供应和电子商务的“强烈”压力。

世通海外投资咨询（深圳）有限公司罗儒万总经理表示，商场必须“创新或死亡”。

“随着越来越多的消费者喜欢同时使用线上和线下渠道，实体零售商不得不采用全渠道策略来整合他们的实体店和网上购物，以创造'体验式零售'”。

根据JD Central的数据，电子商务市场目前占泰国所有零售额的3％，预计五年内将增长至10％。

曼谷酒店市场的积极信号

7月普吉岛船事件发生后，泰国旅游业的入境游客人数有所下降，而世通海外的数据显示，去年从廊曼机场和素万那普国际机场下机的国际游客人数没有下降，表明曼谷受影响较小悲剧。

根据STR Global的数据，曼谷市中心的平均酒店入住率自今年年初以来一直保持高位，目前约占80％。

世通海外的研究表明，根据公布的发展情况，到2022年将为曼谷市中心市场创造11,000多个钥匙。

世通海外投资咨询（深圳）有限公司罗儒万总经理预计今年市场将迎来强劲的市场。

“考虑到曼谷被万事达卡的2018年全球目的地城市指数评为全球较佳隔夜市场旅游目的地，我们乐观地预计，在圣诞节和新年假期结束的推动下，2018年第四季度的旺季表现良好， “ 他说。