超300万平,相当于一个澳门,老城更新海珠扛大旗!

湾区房产 2018-08-27 12:40:36
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一元复始,万象更新。近日,老城海珠在城市更新上动作频频,月初,石溪村改造传出胎动;本周二,红卫村改造的投票率又超过98%,再加上沥滘、三滘、...

原标题:超300万平,相当于一个澳门,老城更新海珠扛大旗!

一元复始,万象更新。

近日,老城海珠在城市更新上动作频频,月初,石溪村改造传出胎动;本周二,红卫村改造的投票率又超过98%,再加上沥滘、三滘、土华等,海珠的旧改面积超300万平。

这是什么概念?相当于一个澳门!

红卫村石榴岗

城市更新 价值爆发

城市更新意味着什么?是腾笼换鸟,是产业升级,是配套丰盛,更是物业价值的大幅提升。

不信?来看看猎德、杨箕、琶洲的真实案例。

作为广州最知名的改造项目,猎德由城中村,变身为购物中心、高档公寓和超甲级写字楼,今年5月,其公寓天銮网签一套尾货,价格达82804元/平。

珠江新城的猎德村改造

无独有偶,越秀区的杨箕旧改,也诞生了片区最顶级的物业——富力东山新天地。

去年12月,项目网签一套住宅,价格为99405元/平。至于保利在琶洲的旧改项目,其录得最高价格,亦为67443元/平。

越秀杨箕村改造万人宴

而有旧改项目做标杆,周边物业的价值,也是快速攀升。

比如琶洲村附近的会展世界城,二手价达到6.1万/平,杨箕村周边的富力东堤湾和东山领汇,二手则分别是8.3万和9.2万/平。

这就是城市更新的魅力。

城市更新,孕育希望

五大项目 石溪抢眼

有成功案例在先,海珠的表现,便格外令人期待。

沥滘、三滘、土华、红卫和石溪村,各有特色,但综合交通、商业配套、生活氛围、以及江景资源来说,石溪无疑更为抢眼。

首先,石溪地段极为优越,周边是成熟繁华的商圈,如乐峰广场、广百新一城、万国广场等,生活氛围浓郁。

其次,其紧挨建设中的广纸新城,一旦改造启动,可谓利好叠加。

再次,拥有稀缺江景,而且是南向。

乐峰广场

更重要的是,石溪亦是5大项目中,唯一有充裕新货在售的;而沥滘、三滘所在的南洲,土华村所在的石榴岗,均无新房。

这是什么概念,如果你想抢占城市更新的红利,这里才有机会!星汇海珠湾,广纸第一盘

据房产君了解,与石溪一路之隔的广纸新城,目前有三大项目在售,涵盖二至四房。

在这其中,最引人关注,有广纸第一盘之称的,为越秀地产的扛鼎之作——星汇海珠湾。

星汇海珠湾效果图

这是一个,很难找到缺点的社区,从广佛地铁燕岗站下车,走过一段树荫浓密的广纸路,便到销售中心。

一路上,身处老城区繁华中,却少了拥挤和喧哗。相反,是街坊们的小店,超市,肉菜市场,带着孩子的老人,不急不慢地走着,这里没有灯红酒绿,有的是纯正的广州生活。

而在广州深耕30多年的越秀地产,自然懂得用什么产品,来满足置业者。

星汇海珠湾效果图

在设计上,海珠湾推出75㎡两房,85㎡、95㎡三房,101㎡及108㎡四房,均是最主流的户型。

其中108平的四房,采取横厅设计,空间不浪费一丝一毫,还可享受南向一线江景。

海珠湾108平方米户型图

而整个社区的体量,达到55万平,这不但在广纸首屈一指,放眼整个老城,都甚为难得。

高性价比,5万/平起

当然,星汇海珠湾所处的广纸,近年来也是发展迅猛。

在交通上,广佛线已通车,十多条公交线路四通八达,未来,还规划有地铁11号环线、广佛线二期、地铁10号线,以及环岛运行的有轨电车。

在配套上,广纸新城共规划246个公建,包括4所小学、2所初中、1所九年一贯制学校、8所幼儿园、3个大型肉菜市场等。

而现在,板块就有4所小学招生,包括奥通小学、工业大道中小学、培红小学和宝玉直小学(省一级)。

星汇海珠湾,可谓坐享其成。

不过,政府对这里似乎更加偏爱,就在去年,海珠提出打造珠江后航道规划,将整合太古仓、广纸、沥滘、海珠湿地等重要节点,形成融入粤港澳大湾区的经济带、创新带和景观带。

广纸新城的价值,一触即发。

广纸新城效果图

那么,这样的广纸,这样的海珠湾,价格究竟多少呢?

据房产君掌握的准确信息,项目只需5万/平起,这在老城江景物业中,十分难得。

统计显示,老城目前望江楼盘不超过15个,售价普遍7万+,拥有大社区且南向望江的,则是凤毛麟角。

老城区在售江景楼盘一览

所以,海珠湾是在给你机会。

最后,项目已开放天际江景样板房,各位亲,百闻不如一见,不妨去现场震撼一番。

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