投资泰国房产 你算是第几等?

据泰国住房银行房地产信息研究中心发布的《2018年泰国房地产总体发展趋势》显示，2018年泰国预计投入楼盘的项目开发资金超过6118亿泰铢，全年仅仅是上市地产公司新开的楼盘就达到了10万个单位，预计今年一年房地产总体增幅在7.9%左右。

值得一提的是，2017年曼谷整体地价上涨了10%-30%，公寓的价格上涨了6%-7%，涨幅超过了2015、2016年。

投资泰国房产也分三六九等，世通君（ID：shitonghk002）就带着大家一起来看看泰国房产究竟是如何分为三六九等的吧！

首先，所谓的泰国房产也分三六九等是这般划分的：

① 超豪华：即价格在25万泰铢/㎡以上，上不封顶。

富裕的买家对于超豪华公寓的位置以及质量的要求超越了价格。此类买家的需求并不会如低收入群体那般受到经济亦或是政治环境的影响。购买超豪华公寓即可用以投资亦可用以自住，追求此类公寓的买家大多数是那些高净值人士，他们主要追求的就是房屋的质量以及房屋资本的增幅。

② 豪华：即价格在18万泰铢/㎡到25万泰铢/㎡。

此一市场的买家还是较为有钱的，却是不怎么想多花钱的。大部分情况下，他们购买公寓单位是用作第二财产，并将其作为投资资产，以后能够用以自住亦或是租赁。他们所注重的主要还是所购公寓的位置以及实用性。

③ 高端：即价格在10万泰铢/㎡到17万泰铢/㎡。

这种是投资最为多的一个房产类型，由于此一价格更为接近消费者的平均收入水平。去年，泰国主要开发商的高端公寓销售情况就十分之强劲，部分原因就在于投资者在售前、正式发售亦或是转手期间购买了公寓。

④ 中档&城市公寓：即价格一般在7万泰铢/㎡到10万泰铢/㎡。

因为预算有限，此类市场上的买家所关注的焦点主要就是价格。与之豪华公寓市场相较而言，此些类型的公寓的供应量还是比较多的，买家们会寻找具有合理价格以及实用性的公寓来进行购置。也就是说，此些类型的公寓不会如同其他公寓那般价格高涨，故而，对于投资者而言吸引力也是颇为小很多的。

泰国拥有成熟的房地产市场，泰国房产在中国投资者眼中越来越具吸引力。曼谷房子总体质量算不错，再加上宜居的环境、友善的人群和完整的医疗教育方面优势，近可攻，退可守，更多的人去曼谷投资置业生活！

按照曼谷目前的形势来看，即使价格有所上涨，2018年下半年，泰国房产的投资热度依旧是只增不减。

纵观曼谷房价走势，曼谷十年来的房价可谓是一路走高，稳步上升，一路从2017年1月份的平均9814元/㎡涨至12月份的13450元/㎡，上涨了3636元/㎡，涨幅高达37%。（数据来源于2017年泰国房产投资报告）曼谷的房产市场这些年一直保持着强劲势头。

尤其是2017年上半年，受海外买家对泰国房产市场的积极情绪以及曼谷地价市场的影响，加上各种城建利好因素刺激，曼谷楼市房价涨势较为明显。再加上中国正式执行CRS，曼谷的公寓销售速度有所加速。截至2017年底，曼谷一年内累计售出的豪华公寓达20000余个单位，同比增长约51％。2018年，随着供应增加和需求强劲，曼谷豪华公寓市场需求将持续增长。

目前主要新建豪华公寓在2017年的平均销售价格已达到360000泰铢/m²。

2009年至2016年间，曼谷CBD周边地区和城郊地区房价增长缓慢。但是在由于公寓供应上的持续增加，以及从2017年开始的轨道交通带来的经济效益，使得相关机构在调查时发现，CBD及其周边地区的销售率分别为78%和71%，而城郊地区项目的销售率却可以达到80%，众多因素的推动致使城郊地区的房价在一年内就实现了飞跃式增长。对于投资者来说，这份数据无疑能起到很好的风向标作用。

世通君（ID：shitonghk002）：曼谷的房产已经不便宜，优选高质量的房产投资是关键。