2018年第二季度全球房价汇报:欧洲和亚洲部分国家房价飞速飙升

2018年第二季度：

1：使用通货膨胀调整数据，迄今已公布住房统计数据的39个世界住房市场中，有25个房价上涨；更需要引起关注的是：房价上涨的国家有32个，只有6个国家房价下跌，一个国家房价维持稳定。

2：欧洲大部分地区继续经历强劲的价格上涨，特别是爱尔兰和荷兰。在亚洲，香港和澳门在过去一年中强劲增长。泰国，埃及和波多黎各也出现了明显的转变。但中国，乌克兰和大部分中东地区正在经历房价下跌 - 或者房价大幅上涨不稳定变化。

3：截至2018年第二季度，全球房价调查中房价上涨最强劲的住房市场包括：香港（+ 13.15％），爱尔兰（+ 11.57％），荷兰（+ 7.24％），澳门（+ 6.31％）和墨西哥（ + 5.12％）。房屋价格同比下跌幅度较大的是卡塔尔（-16.91％），基辅，乌克兰（-7.81％），迪拜，阿联酋（-7.63％），土耳其（-4.21％）和中国上海（-3.51％）。

表现最强劲的市场：

香港现在是全球调查中最强劲的房地产市场。 2018年第二季度住宅房价飙升13.15％，2018年排名前列季度同比增长12。28％，2017年第四季度为12。78％，2017年第三季度为13。41％，2017年第二季度为19.27％。季度房价上涨2018年第二季度的5.05％。

爱尔兰去年经济增长7.8％。房地产市场正以惊人的速度增长。 2018年第二季度住宅物业价格同比上涨11.57％，其中2018年排名前列季度同比增长12。4％，2017年第四季度为11。7％，2017年第三季度为11.75％，2017年第二季度为11.8％。较新一季度，爱尔兰房价上涨2.22％。爱尔兰房价飙升受到强劲需求和供应短缺的推动。

荷兰的住房市场继续表现良好，主要是由于需求强劲以及住房供应不足。截至2018年第二季度，所有住宅的平均购买价格上涨了7.24％，略高于上一年度的6.39％。按季度计算，较新一季度房价上涨0.85％。

澳门2018年排名前列季度同比增长4.22％，2017年第四季度为4.93％，2017年第三季度为9.59％，2017年第二季度为11.79％。最近一季度房价环比增长5.21％。澳门房地产市场受到大规模基础设施投资的推动，这将改变澳门与中国和香港的联系。

墨西哥在经济状况改善的情况下，墨西哥的住房市场正在走强。截至2018年第二季度，全国房价指数上涨5.12％，高于2017年第二季度仅0.73％的同比增长。按季度计算，较新季度房价上涨4.89％。

从全球区域剖析：

欧洲大部分地区房产市场仍然喷薄爆发

欧洲房价继续有增无减。在过去一年中，20个欧洲房地产市场中13个房屋价格大幅度上涨。

爱尔兰在经济强劲的推动下，爱尔兰仍然是欧洲表现较好的国家。 2018年第二季度住宅物业价格同比上涨11.57％，其中2018年排名前列季度同比增长12。4％，2017年第四季度为11。7％，2017年第三季度为11.75％，2017年第二季度为11.8％。较新一季度，爱尔兰房价上涨2.22％。爱尔兰飙升的房价主要受强劲需求和供应短缺的推动。据欧盟委员会称，爱尔兰经济去年增长了约7.8％，预计今年将增长5.6％。

荷兰的住房市场仍然强劲，主要是由于需求旺盛，加上市场缺乏适当的住房供应。截至2018年第二季度，所有住宅的平均购买价格上涨了7.24％，略高于上一年度的6.39％。按季度计算，较新一季度房价上涨0.85％。 2017年，由于低利率和强劲的经济增长，房屋销售较一年前飙升13％。据荷兰统计局显示，2018年前七个月，房屋销售较上年同期下降7％以上，至124,615套。根据国际货币基金组织的数据，2017年荷兰经济增长率为3.1％，是自2007年以来的较高增长率。预计今年国内生产总值将再增长3。2％，2019年将增长2.4％。

葡萄牙在需求激增和经济状况改善的推动下，葡萄牙房价继续强劲上涨。截至2018年第二季度，全国房地产价格同比上涨4.53％，从2018年排名前列季度的同比增长4.7％，2017年第四季度的3.03％，2017年第三季度的4.04％和2017年第二季度的3.47％。在较新一季度，房价是几乎稳定。经过三年多的萧条，葡萄牙的房价在2014年开始复苏。预计葡萄牙经济今年将增长2.4％，而2017年的GDP增长率为2。7％，2016年为1.6％，2015年为1.8％，和2014年的0.9％。

西班牙其他强劲的欧洲住房市场包括冰岛，到2018年第二季度，西班牙（4.01％）和拉脱维亚里加（2.68％）的房价上涨了4.18％。

截至2018年第二季度的年度房价最小涨幅分别为泽西岛（1.93％），德国（1.74％），斯洛伐克共和国（1.68％），罗马尼亚（1.66％），雅典，希腊（0.66％），立陶宛（0.48）。 ％）和芬兰（0.43％）。只有德国，斯洛伐克共和国，芬兰和立陶宛在最近一个季度实现了季度增长。另一方面，只有泽西岛，希腊和芬兰在2018年第二季度的表现好于去年。

欧洲最弱房产市场

乌克兰尽管经济状况改善，但乌克兰的住房市场依然低迷。在2018年第二季度，基辅的二级市场公寓价格下降了7.81％（通货膨胀调整后），平均价格为每平方米1,071美元 - 比上一年的5.13％下降更糟糕。 2018年第二季度房价环比下跌1.94％。乌克兰的房价在过去五年中一直在下降，特别是在2014年（由于俄罗斯战争导致格里夫纳贬值，价格暴跌37.38％）。在2017年扩大2.5％和2016年扩大2.4％，2015年收缩9.8％，2014年收缩6.6％，2013年收缩0.03％后，预计今年乌克兰经济将增长3.2％。

土耳其房地产市场继续疲软，创纪录的通货膨胀以及该国与美国的政治冲突导致里拉暴跌。截至2018年第二季度，全国住宅物业价格下跌4.21％，较新一季度房价下跌1.99％。2018年6月，通货膨胀率升至15.39％，创2004年以来的较高水平。土耳其里拉跌至创纪录的低点，过去一年里，其兑美元跌幅已超过40％。政府最近将其2018年GDP增长预测从先前估计的5％下调至3％-4％。

瑞士房价在2018年第二季度同比下跌3.49％，这是连续第四个季度价格下跌，也是近二十年来的较大跌幅。在最近一个季度，价格下降了1.28％。经过大约15年不间断的房价上涨，瑞士政府为国家过热的房地产市场降温的努力终于成功了。根据国际货币基金组织的数据，预计瑞士经济今年将增长2。3％，2019年将再增长2％，2017年年增长率为1。1％，2016年增长1.4％，2015年增长1.2％，2014年增长2.5％。

其他疲软的欧洲房地产市场包括瑞典，其中房价在2018年第二季度下跌1.86％，俄罗斯（-0.81％），挪威（-0.73％）和英国（-0.09％）。仅挪威和英国在最近一个季度实现了季度增长。除俄罗斯外，所有这些产品在2018年第二季度的表现均较去年有所改善。

亚太地区房产市场强劲，中国除外

香港房地产市场持续繁荣，2018年第二季度住宅物业价格同比上涨13.15％，从2018年排名前列季度的同比增长12.28％，2017年第四季度的12.78％，2017年第三季度的13.41％和2017年第二季度的19.27％ 2018年第二季度，房价环比上涨5.05％。

尽管政府在2016年11月开始为所有非首次购房者提高印花税，并于2017年5月削减住宅和商业物业的可用贷款，但较新的房价仍在上涨。2018年6月，行政长官林嘉欣透露了另一系列降温措施，包括对空置单位的税。根据评级与估价部（RVD）的数据，2018年上半年，香港的房地产交易总量同比增长5.6％，而销售额增长8.4％。去年经济增长3.8％，是2011年以来的较高增幅。国际货币基金组织最近将香港2018年的增长预测从之前估计的2.6％上调至3.6％。

      澳门在大规模的基础设施投资中，澳门的住房市场仍然充满活力，这将改变澳门与中国和香港的联系。截至2018年第二季度，住宅单位的平均成交价格同比上涨6.31％，其中2018年排名前列季度同比增长4.22％，2017年第四季度为4.93％，2017年第三季度为9.59％，2017年第二季度为11.79％。房价强劲上涨较新一季度环比增长5.21％。 2017年澳门经济增长9.3％，与2016年同比下降0.9％，2015年同比下降21.6％及2014年同比下降1.2％相比大幅回升。澳门经济今年预计增长7％。

泰国房地产市场再次强劲上涨，全年房价在2018年第二季度上涨5.01％，而去年同比下降3.02％。 2018年第二季度房价环比小幅下跌0.58％。2018年前五个月，全国土地和建筑交易同比增长3.2％至4257.4亿泰铢（131亿美元）。由于出口增加和私人消费强劲，泰国央行最近将其2018年经济增长预测第

中国大陆房地产市场大幅度缩水

中国房地产市场正在放缓，新的监管和货币政策将影响开发商和投机买家。在上海，二手房价格指数在2018年第二季度下跌3.51％，与2017年第二季度同比上涨6.76形成鲜明对比。上一季度，上海房价下跌0.81％。尽管如此，2018年第二季度中国经济同比增长6.7％，仅略低于上一季度的6.8％。预计今年经济增长6.6％，2017年增长6。9％，2016年增长6.7％。中国连续27年实现6％以上的增长。

台湾的住房市场仍然疲软。截至2018年第二季度全国房价下跌0.27％，而2017年第二季度同比下跌0.07％。季度房价在最近一个季度下跌0.15％。

韩国房地产市场也很脆弱，全国房屋购买价格指数在2018年第二季度同比下降0.08％，而去年同期的同比下降0.73％。较新一季度房价下跌0.04％

中东房地产市场低迷

在全球房价调查中，中东地区现在处于低迷状态，其中两个房屋市场中最弱的两个：卡塔尔和阿联酋。鉴于该地区由于低油价和持续的政治和外交危机而陷入困境，这并不奇怪。 2017年中东经济仅增长1.1％，为八年来的较低水平。

在经济急剧放缓以及其他高尔夫国家受到封锁的不利影响之际，卡塔尔仍然是我们全球调查中最疲弱的房地产市场。卡塔尔的房地产价格指数在2018年第二季度同比下降16.91％，在2018年排名前列季度同比下降9.65％，2017年第四季度下降10.42％，2017年第三季度为3.47％，2017年第二季度为4.52％。房地产价格下跌6.62％在最近一个季度的qoq。在2016  -  17年的年均增长率为2.1％，2012  -  15年的4.2％和2008  -  11年的15.7％之后，卡塔尔经济预计今年将小幅增长2.6％。

迪拜，住宅房地产价格在2018年第二季度下降了7.63％，比去年的2.51％下降更糟糕，因为经济增长乏力，投资者情绪低迷以及住房供过于求。在最近一个季度，迪拜房价下跌1.33％。

同样，随着政府降温措施的加剧，以色列长达十年的房价暴涨现已结束。截至2018年第二季度，全国自住住宅的平均价格下降了1.21％，与上一年的4.06％增长形成鲜明对比。 2018年第二季度以色列房价环比下跌1.14％。

埃及房地产市场在过去一年中有所上升，全国房地产指数在2018年第二季度上升了4.51％，而去年同期的下降幅度为5.32％。然而，较新一季度房价环比下跌9.91％。

由于2016年11月货币价值超过一半而引发的巨大通货膨胀，埃及预计房价将快速上涨。房价涨幅不大令人惊讶。

阿卜杜勒·法塔赫·西西总统最近取消了埃及对外国土地和财产所有权的最后限制。他还允许埃及较大的土地所有者政府将其土地用于公私合作计划。国际货币基金组织表示，预计今年经济将强劲增长5.2％，是十年来较快的增长速度。