金边二季度简报:高端物业依旧保持强势

世通君世通海外 2018-08-31 17:49:14
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截至2018年第二季度,零售业的空置率急剧下降至10%以下,这主要得益于AEON强劲的预租活动,而零售综合体的租金报价在第二季度没有发生重大变化。

根据柬埔寨土地管理,城市规划和建设部的资料,2018年前五个月的建设投资价值为17.8亿美元,整个柬埔寨工批准了1,370个项目。

世通海外主要统计数据一览:

金边高端公寓平均价格:3,211美元/平方米

最好公寓租金:14.3美元/平方米

优质写字楼租金:25.5美元/平方米

最好零售商场租金:40美元/平方米

报告显示,投资明显低于去年同期批准的44亿美元。投资额腰斩的原因就是由于去年推出的单一项目投资价值超过22亿美元。

2018年第二季度金边公寓单位持续增加,到2018年底,供应将超过20,000个单位。

 

金边市场亮点:

第二季度完成了约2,000套公寓单元,其中5个新项目启动了非计划销售,并增加了2,256个单元。

金边经济型和中档公寓的销售价格保持稳定,而高端单位的价格上涨2%。

虽然总供应量下降了3.3%,但整体办公室入住率比2018年第二季度增长了5个百分点,达到87.7%。

对于CBD地区的办公室,报价分别为B级和C级,增长了6%和3.4%。

在2018年第二季度,零售总供应量比上一季度增长了43%。

新增供应的增长给公寓租金带来了越来越大的下行压力。到第二季度末,中端市场的租金下降了12%,而高端市场的租金环比下降了5%。

办公楼市场在2018年第二季度保持强劲,入住率达到87.7%的新高峰。 CBD中乙级写字楼的租金报价环比上涨6%,而C级租金的季度环比增长3.4%。在2018年第二季度,非CBD地区办公空间的报价保持稳定。

随着办公楼市场的不断现代化,一些老化的建筑物开始关闭或进行翻新,以提供更高水平的规格和服务,以争夺租户。该报告显示,由于这一趋势,在第二季度,总供应量比上一季度下降了3.3%。

本季度,三个零售综合体完工,零售供应量增长了43%。日本开发商AEON领跑,以可出租面积为基础,提供约85,000平方米的零售空间。截至2018年第二季度,零售业的空置率急剧下降至10%以下,这主要得益于AEON强劲的预租活动,而零售综合体的租金报价在第二季度没有发生重大变化。

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