【澳洲暴走早报】重磅!新州职业列表更新:9个职业被移除!工程,教师,护士专业均有被移除的职业!澳洲这地房价一年涨12.7% !

澳大利亚投融圈 2018-07-31 08:18:13
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今日汇率1澳元=5.0734人民币1超越新州!维州经济表现全澳最佳维州经济表现超越新州(7号台图片)澳洲联邦

原标题:【澳洲暴走早报】重磅!新州职业列表更新:9个职业被移除!工程,教师,护士专业均有被移除的职业!澳洲这地房价一年涨12.7% !

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超越新州!维州经济表现全澳最佳

维州经济表现超越新州(7号台图片)

澳洲联邦证券(CommSec)最新报告显示,人口增长及新建房屋活动促使维州超越新州,成为澳洲经济表现最佳的地区。据7号台报道,澳洲联邦证券周一公布最新《州情咨询(State of the States)》季度报告,显示维州成为澳洲经济表现最佳的地区。该报告自2009年开始发布,这是维州首次跻身榜首。

强劲的人口增长,推动了包括新建住宅在内的广泛建筑活动,促使维州超越新州。2017年,维州人口平均每天新增近400人,年人口增长率达到2.3%,居全澳之首。联邦证券首席经济学家詹姆斯(Craig James)表示,虽然新州拥有全澳最强劲地就业市场,并且经济增长良好,但是多项住宅指标在本季度放缓,包括住宅贷款、新设备开支等等。

住房贷款趋势,是金融活动的有效指标。在过去12个月里,澳洲仅有2个州的住房贷款逃过下跌趋势。即塔州及维州,住房贷款年增长率分别为1.3%及0.6%。联邦证券报告参考8项指标,评估澳洲各州及领地经济增长的长期平均水平。

1,维州

经济增长及2项建筑指标表现最佳,但是零售方面仅以微弱差距不敌被新州,

2,新州

设备投资放缓及部分住房指标疲弱,致新州让出经济表现榜首位置。

3,首都领地

在住房贷款与设备支出方面,首都领地本季度表现居澳洲之首。

4,塔州

受益于稳固的住房买卖交易及建筑活动,塔州在4项指标中居于首位。

5,昆州

在强劲人口增长的支持下,昆州本季度经济表现击败南澳。

6,南澳

南澳失业率降至2012年以来最低点,但是设备投资增长在全澳垫底。

7,北领地

强劲的建筑活动及经济增长,也没能抵销疲弱的零售及就业数据影响,致北领地经济表现排名全澳第7位。

8,西澳

虽然设备开支及人口增长达到过去两年来的最高点,但是惨淡的就业市场及落后的零售开支仍让西澳排名垫底。

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澳这地房价一年涨12.7% 连房租都在飙升

(《每日邮报》图片)

据《每日邮报》报道,霍巴特曾是澳洲房价最可负担的州府城市之一,但现在,对于想要在该市置业的潜在买家来说,情况变得比较严峻。据最新数据显示,霍巴特房价在仅一年的时间里飙升12.7%,同时段内,该市房价可负担能力大幅下降30.7%,使得很多潜在买家开始寻找其它替代选择。

更糟糕的是,连该市租客也迎来坏消息,这里的租金在过去一年中增长了12.2%。这些情况将使潜在置业者节省资金以及进入该市房市变得更加困难。虽然这些情况令当地居民生活面临困难,但这个澳洲第二小的州府城市旅游业却在蓬勃发展。房地产集团PRDnationwide的国家研究经理麦迪亚斯莫(Diaswati Mardiasmo)指出,塔州艰难地面对突如其来的人气飙升,对房价上涨措手不及。

他指出,自2014年以来,新州和维州便出现房价增长,因此,很多置业者开始转向其它地区,昆州和南澳逐渐吸引他们的目光。但这两个州期待这种情况出现,因此对吸收跨州投资需求做好了准备。但塔州完全没有规划好,因此其房价可负担能力下滑速度超过其它州。麦迪亚斯莫还表示,虽然塔州房市仍比澳洲其它地区更充满希望,但房价飙升已经促使很多首次置业者退出该市场。

澳洲住房计划组织(Australian Housing Initiative)创始人乌加特(Ian Ugarte)表示,塔州房价飙升对租客影响最大,但对投资者来说却是大好消息。虽然该州租赁市场存在问题,但空置率低且市场供不应求,促使很多投资者涌向该地区。部分住宅周租金在一夜之间从250澳元飙升至400澳元,而大多数人还没有意识到,可能又有一个地方的租金是他们难以负担的。

乌加特指出,度假者可能是其中的影响因素之一,共享租房平台Airbnb 也有一定的责任。目前,在该平台上,来自塔州的短租房有800套。这些短租房的出现,使长期租户的选择减少。此外,现在市场上出租的住宅有80%是3卧至5卧的大规模住宅,但需求更大的是小规模房产。乌加特还预测,塔州下一处热门房产市场将是朗塞斯顿(Launceston)。

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重磅!新州职业列表更新:9个职业被移除!工程,教师,护士专业均有被移除的职业

刚刚,NSW州政府更新了新财年职业列表!有9个职业遭到了删除,不能进行190州担保移民,但是新增了两个新的职业,下面我们就来看看具体情况。先让大家安心,基本上热门职业都还在。

会计:

IT:

工程:

另外我们中国留学生常选的,护士,社工等专业,也依然在列表上。

被删除的专业有:

141311Hotel or Motel Manager酒店或汽车旅馆经理

254411 Nurse Practitioner护士执业

312111Architectural Draftsperson建筑制图员

233914Engineering Technologist工程技术专家

241511Special Needs Teacher特殊老师

313214Telecommunications Technical Officer or Technologist电信技术官员或技术专家

342314Electronic Instrument Trades Worker (General)电子仪器行业工人

351211 Butcher或Smallgoods Maker(不包括屠宰动物的活动,或主要在非零售环境中剔骨,切片或包装肉类。)

351411厨师*(不包括快餐或外卖食品服务中的职位)*必须具有至少2年的商业厨房厨师工作经验

被删除的职业中,special need teacher可能会影响部分想要通过teaching移民的同学。另外工程的小伙伴可能受影响较大。

被添加的职业有:

224711 Management Consultant 管理顾问

342212 Technical Cable Jointer 电缆技术接工

这两个职业目前来讲,很少有留学生会学。根据往年经验,新州列表更新后,很可能会发一波邀请,新年第一波州担保如果发放,我们会第一时间发布!请持续关注我们!

另外,随着各个州的州担保职业出炉,离着最后的重中之重——财年配额揭晓也越来越近,去年是8月3号左右发布的配额,也就是这两天的事!因此请小伙伴们持续关注!

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悉尼写字楼需求旺盛 推动GPT投资组合价值上涨3.7%

写字楼租金不断上涨推动了多元化房地产公司GPT集团悉尼西部的Westfield购物中心获得了4.57亿澳元的重估收益。截至6月30日,该集团有52处房产进行了独立估值,仅6个月前,其账面价值就上涨了3.7%。GPT表示,重估收益相当于每股涨了约25澳分,较12月31日每股的有形资产净值5.04澳元增长了约5%。

据了解,澳大利亚写字楼市场活跃,需求强劲,推动东海岸主要首府城市的空置率下降。GPT首席执行官鲍勃·约翰斯顿(Bob Johnston)表示:“投资组合继续实现强劲增长,尤其是在我们的办公室投资组合中,市场租金的上涨对整体估值结果做出了重大贡献。”

办公室资产均实现了强劲的重估收益,其中:Australia Square (17.3%)、1 Farrer Place (11.9%) 和 2 Park Street (10.2%)。

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维州天然气产量下滑 短缺迫在眉睫

必和必拓(BHP)前高管警告称,由于维多利亚州近海天然气产量的急剧下降,澳大利亚东海岸的新一轮天然气短缺可能会在2019年年中出现,比官方预测的提前两年,这将对澳洲境内价格构成了新的压力。液化天然气公司Venice Energy表示,维多利亚州的天然气短缺将从明年年中开始出现。

这与澳大利亚能源市场运营商(Australian Energy Market Operator,AEMO)6月份做出的预测形成了鲜明对比。该公司之前表示,短期或长期不太可能出现天然气短缺。

据悉,这一预测当时引起了市场上的争议,因为在3月份有预测称,2021年维多利亚州天然气将出现短缺,原因是该州的供应下降速度快于预期。Venice预计未来两年的缺口将比AEMO最初的预测要快。

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澳联邦银行(CBA)将固定利率贷款下调10个基点

澳大利亚最大的抵押贷款机构澳洲联邦银行(CBA)将面向购房者和投资者的热门固定贷款产品的利率下调了10个基点。该行正重新把重点调回贷款市场最受欢迎的领域,削减了针对高质量借款人的一系列产品的利息。最新的削减措施不适用于仅付息的自住业主借款人。

据了解,CBA将两年期和三年期自住业主本金连付固定利率分别降至3.79%和3.89%。3年期投资房固定贷款利率降至4.10%。对投资者的两年期固定利率和三年期固定利率分别削减至3.99%和4.09%。

这些优惠措施适用于新的以及现有借款人。监测贷款和成本的Canstar公司表示,这些贷款利率在每类产品中都排在前20位,统计主要来自数十家竞争对手的约140笔贷款。

新闻来源: 新快网;澳洲财经见闻

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