为什么越南是最新的房地产热点?

世通君世通海外 2018-09-10 17:41:51
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越南经济的高速发展推动了越南的房地产投资,选择核心区域的优质项目是关键。

一旦你在胡志明市或河内降落,这一点就很明显:越南正在蓬勃发展。从色彩缤纷的斜屋顶联排别墅到现在穿越天空的高层建筑,越南城市正在被新的房地产投资所改变。

其中很大一部分是由外国投资所推动的,这可以追溯到2007年越南加入世界贸易组织时。在全球金融危机之后越南房地产市场经历了五年的低迷,其后海外买家被允许进入市场,也造就了今年第一季度增长7.4%的经济。

外国投资的疯狂涌入

自2015年以来,当越南政府允许让外国护照持有人更容易购买房地产时,外国人还只是被允许购买新住宅项目中最多30%的单位,这一配额很快被香港,韩国和中国大陆的投资者用花。而。富裕的海外越南人代表了另一个积极的投资者群体。

其中,别墅和联排别墅部门特别受欢迎,预计未来两年将有13,000个新单位在胡志明市上市,去年的吸纳率为67%。公寓同样强劲,特别是低端C级单位,市场欠发达部分,而不是豪华甲级行业,而且非常适合越南蓬勃发展的中产阶级的房屋。

如何进入越南市场

海外投资者在进入越南住房市场之前应该做些什么?

第一步是了解法律 - 这不一定是你自己可以做的事情。 2015年修订后的物权法使外国人更容易拥有房产,但这并不一定使购买过程更加直接,因此请确保找到一位优秀的房产顾问或律师。

越南投资的重点区域

越南不是一个小国,拥有近1亿居民,土地面积从北向南绵延近2000公里。这意味着只要您仔细研究您想投资的地方。

最安全的投资是首都河内及其最大的城市胡志明市。但也有二级市场,如岘港的旅游中心,度假小镇芽庄和位于胡志明市傍的平阳郊区。

胡志明市中心拥有一些最新兴的地区。一条新的地铁线路将于2020年全面投入运营,预计该线路将推高周边一公里范围内的项目以每年10%速度增值,其他许多市场的主要公共交通走廊都是如此。

在胡志明的守添区的西贡河(Saigon River)也值得一看,它将成为胡志明市第二个中央商务区。守添区的田园风光将吸引更多的贸易,公共服务,文化,教育方面的投资和建设 - 当然还有住房建设。

越南买房的税费问题

顾问可以帮助指导您完成购买房产的每一步,为您提供有关房产价值,投资潜力和法律要求的建议。他们还可以帮助您了解税收情况,其中包括10%的增值税,名义管理费和0.5%的登记税。

还有购置后税,包括对您购买的房产的交易价值征收2%的个人所得税。如果您打算购买房产出租,您将需要缴纳5%的增值税和5%的个人所得税。每年租金收入超过1亿越南盾的豪宅业主必须缴纳1,000,000越南盾的年营业税。

世通君(ID:shitonghk002):越南经济的高速发展推动了越南的房地产投资,选择核心区域的优质项目是关键。

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